极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区(chéngdōngqū)59号楼202室(shì)，这间凝聚着翟女士半生心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而(ér)让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续(liánxù)缴纳满2年社保”的(de)规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而(ér)陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付(zhīfù)了5000元(yuán)“手续费”，没想到(méixiǎngdào)这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年，初到(chūdào)上海不久、文化程度不高的翟女士(nǚshì)，满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她在查询(cháxún)社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房政策要求(yāoqiú)的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃(fàngqì)时，售楼(shòulóu)人员的一番话让她“又看到希望”。 没关系的，差几个月不要紧，我们开发商有(yǒu)办法帮你补缴上去(shǎngqù)，放心好了。 但这样的“帮忙”并不是免费的，对方称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商(kāifāshāng)的信任和(hé)安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏(tāo)了钱。 随后(suíhòu)，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确(míngquè)告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过(tōngguò)，无法办理房产证(fángchǎnzhèng)。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的(de)“保证”和自己付出的5000元，换来的结果却是“购房资格造假(zàojiǎ)”和“不能办理房产证”。 上海市商品房(shāngpǐnfáng)预售合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东有限公司讨要说法(shuōfǎ)，却(què)遭遇推诿。 售楼处负责人说合同签了、贷款放了，交易中心当初(dāngchū)能批合同就是他们的责任(zérèn)，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商和交易中心(jiāoyìzhōngxīn)之间无数次来回奔波。 我跑(pǎo)断了腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士(nǚshì)又从交易中心(jiāoyìzhōngxīn)得知购房资格或将提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在(shízài)耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟女士缴满五年社保(shèbǎo)满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上了新(xīn)的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核资格以(yǐ)“家庭”为(wèi)单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人的名字(míngzì) 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房(zhùfáng)资格(zīgé)放宽。青秀城位于外环外，这(zhè)让离婚后一直单身的翟女士(nǚshì)又(yòu)看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子(fángzi)使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人(liǎngrén)资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远都拿(ná)不到房产证了？ 这十年来，翟女士几乎是一人(yīrén)从未间断地(dì)扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有(suǒyǒu)，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我(wǒ)拼命(pīnmìng)保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她(tā)实在(shízài)没有办法(bànfǎ)接受——翟女士需要(xūyào)一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写(xiě)她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦(xīnkǔ)打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年的翟(dí)女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下(mǎixià)了(le)房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事(cǐshì)联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同，产证(chǎnzhèng)问题就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费(shōufèi)行为(xíngwéi)的(de)性质”“开发商对此应负怎样的责任(zérèn)”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去了，翟(dí)女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该(gāi)如何界定？记者将继续关注。 在面临购房(gòufáng)等重大事项时 切勿听信利益相关(xiāngguān)方的一家之言 毕竟(bìjìng)有时候后果只能是“自负”！ 作者：陆(lù)常青（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑：钱俊毅 姚储杰(yáochǔjié) 李争 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年(nián)始于(shǐyú)南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地(nèidì)创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众(gōngzhòng)号